La Haute-Savoie, région prisée pour son cadre de vie exceptionnel entre lacs et montagnes, attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Avec une demande locative soutenue et des prix qui ne cessent de grimper, ce département offre de belles opportunités pour 2025. Quelles sont les villes les plus prometteuses pour un placement rentable ? Découvrons ensemble les meilleures options pour investir dans l’immobilier en Haute-Savoie, en analysant les tendances du marché, les projets d’aménagement et le potentiel de chaque localité.
Annecy : le joyau du lac aux multiples atouts
Annecy, surnommée la « Venise des Alpes », reste incontestablement l’un des meilleurs choix pour investir en Haute-Savoie. Avec son cadre idyllique entre lac et montagnes, la ville attire aussi bien les touristes que les résidents permanents. Le marché immobilier y est dynamique, porté par une forte demande et une offre limitée.
Les atouts d’Annecy pour l’investissement immobilier :
- Un bassin d’emploi diversifié et en croissance
- Une attractivité touristique toute l’année
- Des projets urbains ambitieux comme le quartier des Trésums
- Une demande locative soutenue, notamment pour les étudiants et jeunes actifs
Pour 2025, les quartiers à surveiller sont Annecy-le-Vieux et Cran-Gevrier, qui bénéficient de projets de rénovation urbaine et d’une amélioration des transports en commun. Les biens avec vue sur le lac restent une valeur sûre, mais les investisseurs avisés s’intéresseront aussi aux appartements proches du centre-ville ou des zones d’activités.
Le prix moyen au m² à Annecy devrait continuer sa progression, dépassant probablement les 6000€ en 2025. Malgré ces tarifs élevés, la rentabilité locative reste intéressante, notamment pour les petites surfaces et les logements étudiants.
Focus sur le quartier des Trésums
Le projet de réaménagement des Trésums va transformer cette ancienne friche industrielle en un nouveau quartier dynamique. Avec la création de logements, commerces et espaces verts, cette zone promet un fort potentiel de plus-value à moyen terme. Les investisseurs perspicaces anticiperont cette évolution en ciblant les opportunités à proximité.
Thonon-les-Bains : l’alternative abordable sur les rives du Léman
Thonon-les-Bains se positionne comme une alternative intéressante à Évian ou Annecy pour les investisseurs recherchant des prix plus accessibles. Située sur les bords du lac Léman, la ville bénéficie d’un cadre de vie agréable et d’une économie diversifiée.
Les points forts de Thonon-les-Bains pour l’investissement :
- Des prix au m² encore raisonnables par rapport au reste du département
- Une liaison directe avec Genève via le Léman Express
- Un tourisme thermal en développement
- Un marché locatif dynamique, notamment pour les travailleurs frontaliers
En 2025, Thonon-les-Bains devrait continuer sa montée en gamme, portée par des projets d’aménagement urbain et le développement de son offre touristique. Les quartiers proches de la gare et du centre-ville sont particulièrement prometteurs, bénéficiant de la demande des travailleurs frontaliers.
Les investisseurs pourront miser sur des appartements de standing moyen, idéaux pour la location longue durée. Les petites surfaces près des établissements d’enseignement supérieur offrent également un bon potentiel locatif.
Le renouveau du quartier de la gare
Le quartier de la gare de Thonon connaît une transformation majeure avec l’arrivée du Léman Express. Ce pôle multimodal attire de nouveaux commerces et services, rendant la zone particulièrement attractive pour l’investissement. Les biens immobiliers à proximité devraient voir leur valeur augmenter significativement d’ici 2025.
Chamonix : l’investissement de prestige en haute montagne
Chamonix, capitale mondiale de l’alpinisme, offre des opportunités d’investissement haut de gamme pour les amateurs de montagne. Station de ski renommée, la ville attire une clientèle internationale fortunée, assurant une demande locative saisonnière très lucrative.
Les avantages de Chamonix pour l’investissement immobilier :
- Une notoriété internationale et une clientèle haut de gamme
- Une double saisonnalité (hiver et été) garantissant une occupation optimale
- Des prix élevés mais une forte rentabilité locative
- Un marché de la résidence secondaire dynamique
Pour 2025, Chamonix maintient son statut de valeur sûre. Les investisseurs se concentreront sur les chalets et appartements de standing, idéalement situés près des remontées mécaniques ou offrant une vue imprenable sur le Mont-Blanc.
La rareté du foncier et les restrictions urbanistiques limitent les nouvelles constructions, ce qui soutient la valorisation du parc existant. Les biens anciens rénovés avec goût sont particulièrement recherchés et offrent un excellent potentiel de plus-value.
Le développement durable, un atout majeur
Chamonix s’engage fortement dans le développement durable, avec des projets de rénovation énergétique et de mobilité douce. Les investisseurs gagneront à cibler des biens éco-responsables ou à prévoir des travaux d’amélioration énergétique, très appréciés par une clientèle de plus en plus sensible à ces aspects.
Annemasse : le dynamisme de la frontière genevoise
Annemasse, située à la frontière suisse, profite pleinement de la proximité de Genève. La ville connaît une croissance démographique et économique soutenue, portée par l’attrait des emplois frontaliers et des prix immobiliers plus abordables qu’en Suisse.
Les atouts d’Annemasse pour l’investissement :
- Une forte demande locative des travailleurs frontaliers
- Des prix encore attractifs par rapport à Genève
- Une excellente desserte avec le Léman Express
- Des projets urbains d’envergure comme le quartier Étoile Annemasse-Genève
En 2025, Annemasse devrait confirmer son statut de pôle économique majeur de la Haute-Savoie. Les investisseurs cibleront les quartiers bien desservis par les transports en commun, notamment autour de la gare d’Annemasse, hub du Léman Express.
Les appartements neufs ou récents, répondant aux normes énergétiques actuelles, seront particulièrement prisés par une clientèle de cadres travaillant à Genève. Les petites surfaces et les logements familiaux offrent tous deux de belles perspectives de rentabilité.
Le projet Étoile Annemasse-Genève
Le quartier Étoile Annemasse-Genève est un projet transfrontalier ambitieux qui va créer un nouveau centre urbain dynamique. Avec des bureaux, des logements et des équipements publics, cette zone promet d’être un moteur de croissance pour la ville. Les investisseurs avisés suivront de près les opportunités dans ce secteur en pleine mutation.
Sallanches : le potentiel méconnu au pied du Mont-Blanc
Sallanches, située au cœur de la vallée de l’Arve, offre un potentiel d’investissement souvent sous-estimé. Cette ville moyenne bénéficie d’une position stratégique entre Chamonix et Genève, avec un accès facile aux stations de ski du Pays du Mont-Blanc.
Les avantages de Sallanches pour l’investissement immobilier :
- Des prix plus abordables que dans les stations de montagne voisines
- Une économie locale diversifiée, entre industrie et tourisme
- Un cadre de vie attractif avec vue sur le Mont-Blanc
- Un marché locatif dynamique, porté par les travailleurs saisonniers et les résidents permanents
Pour 2025, Sallanches se profile comme une option intéressante pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille en Haute-Savoie. La ville investit dans la rénovation de son centre-ville et le développement de nouvelles zones résidentielles, ce qui devrait soutenir la valorisation immobilière.
Les investisseurs pourront se positionner sur des appartements de taille moyenne, idéaux pour les familles ou les colocations de travailleurs saisonniers. Les maisons individuelles en périphérie, offrant une vue dégagée sur les montagnes, présentent également un bon potentiel de plus-value à long terme.
Le renouveau du centre-ville
Le projet de réaménagement du centre-ville de Sallanches vise à redynamiser le cœur de la commune. Avec la création d’espaces piétonniers, de nouvelles places publiques et la rénovation des façades, ce quartier gagne en attractivité. Les biens immobiliers situés dans cette zone devraient bénéficier d’une valorisation significative dans les années à venir.
Stratégies gagnantes pour investir en Haute-Savoie en 2025
Pour réussir son investissement immobilier en Haute-Savoie en 2025, il est primordial d’adopter une approche stratégique et réfléchie. Voici quelques conseils pour maximiser les chances de succès :
Diversifier son portefeuille
La Haute-Savoie offre une variété de marchés immobiliers, chacun avec ses spécificités. Il est judicieux de répartir ses investissements entre différentes villes et types de biens pour optimiser le rapport risque/rendement. Par exemple, combiner un appartement locatif à Annemasse avec un bien saisonnier à Chamonix permet de bénéficier de différentes dynamiques de marché.
Anticiper les évolutions urbaines
Les projets d’aménagement et de transport sont des indicateurs précieux pour identifier les zones à fort potentiel. Les quartiers en cours de rénovation ou les secteurs bénéficiant de nouvelles infrastructures offrent souvent de belles opportunités de plus-value. Restez informé des plans locaux d’urbanisme et des grands projets départementaux pour anticiper les tendances.
Cibler les biens éco-responsables
La sensibilité environnementale croissante des locataires et acheteurs fait des logements économes en énergie des investissements d’avenir. Privilégiez les biens récents aux normes BBC ou RT2012, ou envisagez des rénovations énergétiques pour valoriser des biens anciens.
S’adapter aux nouvelles tendances locatives
Le marché locatif évolue, avec une demande croissante pour des locations de courte durée ou des espaces de coliving. Adaptez votre stratégie d’investissement à ces nouvelles attentes, notamment dans les villes touristiques comme Annecy ou Chamonix.
Rester vigilant sur la fiscalité
Les dispositifs fiscaux liés à l’investissement immobilier évoluent régulièrement. Tenez-vous informé des dernières mesures et adaptez votre stratégie en conséquence. Les zones tendues de Haute-Savoie peuvent offrir des avantages fiscaux intéressants, notamment pour l’investissement locatif.
En suivant ces recommandations et en restant à l’écoute des évolutions du marché, les investisseurs pourront tirer pleinement parti du potentiel immobilier de la Haute-Savoie en 2025. Ce département dynamique et attractif promet de belles perspectives pour ceux qui sauront identifier les meilleures opportunités.