Acquérir un appartement neuf à Bordeaux est une opération séduisante pour de nombreuses raisons, notamment pour bénéficier d’une meilleure qualité de vie, d’une fiscalité avantageuse ou encore d’une rentabilité locative intéressante. Cependant, les frais d’achat liés à cette transaction peuvent parfois représenter un coût conséquent. Dans cet article, nous vous proposons de passer en revue les différents frais associés à l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux et de vous donner quelques conseils pour bien anticiper et maîtriser ces coûts.
Le prix du foncier et les taxes
Le prix du foncier représente la première composante du coût global de l’appartement. Il inclut le prix du terrain sur lequel est construit l’immeuble ainsi que les aménagements nécessaires (viabilisation, accès…). À Bordeaux, le prix moyen du terrain était en 2020 de 220 euros le mètre carré, un montant qui peut varier en fonction des secteurs géographiques et de la qualité du terrain.
En plus du prix du foncier, il convient également de prendre en compte les différentes taxes liées à l’achat d’un bien immobilier neuf. Parmi celles-ci, on retrouve notamment la TVA au taux de 20%, qui s’applique sur la totalité du prix de vente hors taxe. Par ailleurs, certaines communes peuvent également appliquer une taxe d’aménagement, dont le taux varie en fonction des collectivités locales et des équipements à financer.
Les frais de notaire
Les frais de notaire constituent un autre poste de dépense important lors de l’achat d’un appartement neuf. Ils correspondent aux honoraires du notaire chargé de la rédaction et de l’enregistrement de l’acte authentique de vente, ainsi qu’aux taxes et droits d’enregistrement perçus par l’État. Pour un logement neuf, les frais de notaire sont généralement compris entre 2% et 3% du prix de vente hors taxe. Ce taux est plus faible que pour les logements anciens, pour lesquels les frais de notaire oscillent entre 7% et 8%.
Il est également possible de négocier les honoraires du notaire, qui représentent environ 20% des frais totaux. Pour cela, il convient d’établir un devis détaillé des prestations attendues et de comparer les offres proposées par plusieurs professionnels.
Les frais liés au financement
Lorsque vous achetez un appartement neuf à Bordeaux, il est probable que vous ayez recours à un prêt immobilier pour financer votre acquisition. Les frais liés à ce financement peuvent représenter une part non négligeable du coût total de l’opération. Parmi ces frais figurent notamment :
- Les intérêts du prêt : leur montant dépend du taux d’intérêt appliqué par la banque, de la durée du prêt et des éventuels frais annexes (assurance emprunteur, garanties…).
- Les frais de dossier : ils correspondent aux frais administratifs perçus par la banque pour l’étude et la mise en place du prêt. Ils sont généralement compris entre 1% et 1,5% du montant emprunté, avec un minimum et un maximum fixés par chaque établissement.
- Les frais d’assurance emprunteur : cette assurance est souvent exigée par les banques pour garantir le remboursement du prêt en cas de décès, d’incapacité de travail ou d’invalidité. Son coût varie en fonction de l’âge, de la santé et du montant emprunté.
- Les frais de garantie : ils concernent les garanties demandées par la banque pour sécuriser le prêt (hypothèque, caution…). Leur montant dépend de la nature de la garantie choisie.
Les frais liés à l’aménagement et à la personnalisation
Lorsque vous achetez un appartement neuf à Bordeaux, il est possible que vous souhaitiez effectuer certains aménagements ou personnaliser votre bien selon vos goûts et vos besoins. Parmi les dépenses potentielles figurent :
- Les travaux d’aménagement intérieur : ils peuvent concerner l’installation d’une cuisine équipée, la pose de revêtements de sol ou encore l’aménagement des pièces selon vos envies (cloisons modulables, rangements sur mesure…).
- Les travaux d’aménagement extérieur : si votre appartement dispose d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif, vous devrez peut-être prévoir des dépenses pour l’entretien, la plantation de végétaux ou encore l’installation d’un mobilier adapté.
- Les frais de déménagement : selon la distance et le volume à transporter, les coûts liés au déménagement peuvent varier. Pensez à demander plusieurs devis pour comparer les offres et choisir celle qui correspond le mieux à vos besoins.
Afin de bien anticiper ces dépenses, n’hésitez pas à établir un budget prévisionnel détaillé en amont de votre achat. Cela vous permettra de maîtriser au mieux les coûts liés à votre projet et d’éviter les mauvaises surprises.
Au final, acheter un appartement neuf à Bordeaux peut représenter une opération intéressante sur le plan financier, notamment grâce aux dispositifs fiscaux et aux avantages liés à la qualité du bien. Toutefois, il est essentiel de bien prendre en compte l’ensemble des frais associés à cette transaction afin de réaliser une acquisition en toute sérénité et dans les meilleures conditions possibles.