En 2022, le marché immobilier au Portugal connaît un véritable dynamisme, avec un nombre record de transactions et une hausse des prix moyen au mètre carré. Lisbonne, la capitale du pays, est particulièrement concernée par cette tendance, avec des prix pouvant atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Cependant, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir ce marché en pleine expansion. D’autre part, les achats immobiliers nécessitent souvent des travaux de rénovation en raison de la qualité hétérogène des biens proposés. Les frais d’achat représentent environ 7 à 8 % du prix de vente, tandis que les banques locales accordent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable.
Un marché immobilier dynamique et en croissance
Le marché immobilier portugais est actuellement très dynamique, avec un nombre record de transactions réalisées en 2022. Les prix au mètre carré ont connu une augmentation significative pour atteindre une moyenne nationale de 1 484 euros/m². Cette croissance s’explique notamment par l’attractivité grandissante du pays pour les investisseurs étrangers et les résidents secondaires, qui y voient une opportunité d’investissement intéressante compte tenu des prix encore accessibles comparativement à d’autres destinations européennes.
Lisbonne : la ville la plus chère du Portugal
La capitale portugaise, Lisbonne, est la ville où les prix de l’immobilier sont les plus élevés du pays. En effet, en centre-ville, il n’est pas rare de voir des biens se vendre jusqu’à 5 000 euros/m². Cette situation s’explique notamment par la forte demande et l’attractivité de la ville sur le plan touristique, culturel et économique. De plus, les projets d’aménagement urbain et les investissements publics contribuent également à valoriser le marché immobilier lisboète.
L’impact potentiel de l’augmentation des taux d’intérêt
Si le marché immobilier portugais est actuellement en pleine expansion, il pourrait toutefois être ralenti par une augmentation des taux d’intérêt. En effet, une hausse des taux rendrait les crédits immobiliers plus coûteux et pourrait ainsi freiner la demande. Cet élément est donc à surveiller de près pour anticiper d’éventuelles évolutions du marché.
Des biens nécessitant souvent des travaux de rénovation
L’un des aspects du marché immobilier portugais à prendre en compte lors de l’achat d’un bien est la qualité hétérogène des constructions. Il n’est pas rare que les acquéreurs doivent entreprendre des travaux de rénovation pour remettre leur bien aux normes ou simplement améliorer leur confort. Cela représente un coût supplémentaire à considérer dans le budget total consacré à l’achat.
Les frais d’achat : 7 à 8 % du prix de vente
Les frais d’achat d’un bien immobilier au Portugal représentent en moyenne 7 à 8 % du prix de vente. Ces frais comprennent notamment les droits de mutation, les honoraires de l’avocat, les frais de notaire et les éventuels frais d’agence immobilière. Il est essentiel d’intégrer ces coûts dans le calcul du budget global consacré à l’achat.
Les prêts accordés par les banques locales aux non-résidents
Les banques portugaises accordent des prêts immobiliers aux non-résidents souhaitant investir dans le pays. La majorité des crédits proposés sont à taux variable, ce qui signifie que le taux d’intérêt peut évoluer en fonction des variations du marché financier. Il est donc important de bien étudier les conditions des offres de prêt avant de s’engager.
Le marché immobilier portugais connaît une dynamique exceptionnelle en 2022, avec un record de transactions et une hausse des prix moyen au mètre carré. Lisbonne se distingue particulièrement avec des prix pouvant atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Néanmoins, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir cette croissance, tandis que la qualité hétérogène des biens et les frais d’achat sont autant d’éléments à prendre en compte lors d’un investissement immobilier au Portugal.