Face à un marché immobilier de plus en plus concurrentiel, le home staging s’impose comme une méthode incontournable pour séduire les acquéreurs et vendre rapidement son bien. Cette technique d’optimisation des espaces et de valorisation des atouts d’un logement permet de révéler tout son potentiel et d’accroître considérablement ses chances de trouver preneur. Focus sur cette approche innovante, véritable levier de réussite pour les transactions immobilières.
Le home staging : qu’est-ce que c’est et comment ça marche ?
Apparu dans les années 1970 aux États-Unis, le home staging, ou « mise en scène de la maison », consiste à mettre en valeur un bien immobilier à vendre ou à louer en le dépersonnalisant, en optimisant l’espace et en harmonisant la décoration. L’idée est de permettre aux potentiels acquéreurs de se projeter plus facilement dans leur futur logement, sans être influencés par les goûts personnels du propriétaire actuel.
« Le but du home staging est de créer un coup de cœur dès la première visite, afin que l’acheteur se sente immédiatement chez lui », explique Valérie Martin, spécialiste du home staging depuis plusieurs années. Pour cela, plusieurs étapes sont nécessaires :
- désencombrement : il s’agit d’éliminer les objets inutiles, les surplus de meubles et les éléments trop personnels (photos de famille, collections, etc.) pour dégager au maximum l’espace et mettre en avant les volumes du logement ;
- rénovation : pour faciliter la vente, il est souvent conseillé de réaliser quelques travaux de rafraîchissement (peinture, sols, plomberie, électricité…) afin que le bien soit en parfait état. Cela permet aussi de donner une impression de « prêt à habiter » et d’éviter aux futurs acquéreurs d’avoir à engager des frais supplémentaires ;
- aménagement : l’objectif est ici de mettre en scène le logement pour mettre en avant ses atouts, créer une ambiance chaleureuse et harmonieuse et susciter l’envie chez les visiteurs. On utilise pour cela des meubles neutres mais modernes, des couleurs sobres et tendances et des objets décoratifs bien choisis.
Les bénéfices du home staging pour les vendeurs comme pour les acheteurs
Si le home staging séduit de plus en plus de propriétaires souhaitant vendre leur bien rapidement et au meilleur prix, c’est parce qu’il présente plusieurs avantages indéniables :
– Il permet tout d’abord d’accélérer la vente, en créant un véritable coup de cœur chez les potentiels acquéreurs dès la première visite. Selon certaines études réalisées par des professionnels du secteur, un logement qui a bénéficié d’un home staging se vend en moyenne deux fois plus vite et génère 50% de visites supplémentaires.
– Il contribue également à valoriser le bien et à en augmenter la valeur perçue par les acheteurs. En effet, un logement bien présenté, en parfait état et aménagé avec goût sera perçu comme étant de meilleure qualité et justifiera un prix de vente plus élevé. Dans certains cas, le home staging permet même de réaliser une plus-value importante sur la transaction.
– Enfin, le home staging profite également aux acheteurs, qui peuvent ainsi se projeter plus facilement dans leur futur logement et éviter les mauvaises surprises liées à des travaux non réalisés ou des aménagements peu fonctionnels. De plus, ils bénéficient souvent d’un bien « clé en main », sans avoir à investir dans des travaux de rénovation ou de décoration.
Quel budget prévoir pour un home staging réussi ?
Si le home staging peut représenter un investissement initial pour le vendeur, il est important de rappeler qu’il constitue avant tout un véritable levier pour vendre rapidement son bien et au meilleur prix. En ce sens, il est donc essentiel de ne pas voir cette démarche comme une dépense supplémentaire, mais plutôt comme un investissement rentable.
« L’important est d’adapter le budget du home staging au potentiel du bien et aux attentes du marché », conseille Valérie Martin. Généralement, il est recommandé de prévoir un budget compris entre 1 et 4% du prix de vente du logement, en fonction des travaux à réaliser et des aménagements nécessaires.
Dans tous les cas, il est essentiel de faire appel à un professionnel du home staging pour bénéficier de conseils avisés et d’un accompagnement sur mesure. Celui-ci saura vous guider dans les choix à faire en termes de rénovation, d’aménagement et de décoration, afin de maximiser l’impact de votre investissement et d’optimiser vos chances de réussite lors des visites.
Ainsi, le home staging apparaît comme une solution efficace pour vendre rapidement et au meilleur prix son bien immobilier. En mettant en valeur les atouts du logement et en créant une ambiance chaleureuse et harmonieuse, cette technique permet aux vendeurs comme aux acheteurs de tirer le meilleur parti de leur transaction. Et si vous aussi, vous faisiez appel au home staging pour booster la vente de votre bien ?