Face à une demande croissante de logements pour les étudiants, l’investissement dans les résidences étudiantes s’impose comme une solution avantageuse. Gérées par des professionnels, elles offrent aux investisseurs une garantie de revenus locatifs réguliers tout en leur épargnant les contraintes de gestion et d’entretien. Découvrez pourquoi et comment investir dans ce secteur dynamique et porteur d’avenir.
Le contexte favorable à l’investissement résidence étudiante
Le marché de l’immobilier étudiant est en plein essor, en raison notamment de la démographie française. Le nombre d’étudiants ne cesse d’augmenter, passant de 2,4 millions en 2010 à près de 2,7 millions en 2020 selon l’INSEE. De plus, le parcours universitaire s’allonge avec la réforme du master et la nécessité pour les jeunes diplômés d’acquérir une expérience professionnelle avant d’intégrer le marché du travail.
Ainsi, la demande de logements étudiants est forte et ne cesse de croître. Or, le parc immobilier traditionnel peine à répondre à cette demande, notamment en termes de qualité des logements et de proximité avec les campus universitaires. Les résidences étudiantes apparaissent alors comme une solution adaptée pour pallier ces problèmes.
Les avantages financiers et fiscaux
Investir dans une résidence étudiante présente plusieurs avantages financiers et fiscaux. Tout d’abord, les revenus locatifs sont généralement supérieurs à ceux générés par un investissement locatif classique. En effet, les loyers sont souvent plus élevés et le taux d’occupation est élevé, en raison de la demande constante de logements étudiants.
De plus, l’investissement résidence étudiante ouvre droit à des dispositifs fiscaux attractifs. La loi Censi-Bouvard permet notamment de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% du prix d’achat du bien immobilier étalée sur 9 ans. Par ailleurs, l’investisseur peut opter pour le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) qui lui permet de déduire les charges liées à l’investissement (amortissement du bien, intérêts d’emprunt, frais de gestion…) de ses revenus locatifs et donc de diminuer sa fiscalité.
La sécurité et la tranquillité offertes par les résidences étudiantes
Investir dans une résidence étudiante présente également l’avantage d’être un placement sécurisé. En effet, ces établissements sont gérés par des professionnels qui se chargent de la location et de l’entretien des logements. Ainsi, l’investisseur n’a pas à s’occuper des démarches administratives et peut compter sur un revenu locatif régulier sans avoir à se soucier des problèmes liés à la gestion quotidienne.
De plus, les résidences étudiantes offrent généralement des services à valeur ajoutée tels que l’accueil, la sécurité, le ménage ou encore la gestion des espaces communs. Ces prestations renforcent l’attractivité de ce type de logement et contribuent à fidéliser les locataires.
Les critères à prendre en compte pour investir dans une résidence étudiante
Pour réussir son investissement résidence étudiante, il convient de prendre en compte plusieurs critères. Tout d’abord, l’emplacement est primordial : il est important de choisir une résidence située à proximité des campus universitaires et des transports en commun, afin de faciliter la vie quotidienne des étudiants et d’attirer un maximum de locataires.
Ensuite, la qualité du gestionnaire de la résidence est également un élément clé. Il convient de s’assurer que le professionnel en charge de la gestion offre des garanties solides en termes d’expérience et de pérennité financière. Il est aussi important de veiller à ce que les services proposés par la résidence répondent aux attentes des étudiants (connexion internet haut débit, salle de sport, espaces verts…).
Enfin, il est essentiel d’évaluer le potentiel locatif du bien immobilier avant d’investir. Pour cela, il peut être utile de se renseigner sur le taux d’occupation moyen des résidences étudiantes situées dans la même zone géographique et sur les perspectives d’évolution du marché local.
Dans un contexte marqué par une demande croissante en matière de logements étudiants et par un marché immobilier traditionnel insuffisant, l’investissement résidence étudiante s’impose comme une option à la fois rentable et sécurisée. En choisissant avec soin l’emplacement, le gestionnaire et le potentiel locatif du bien, les investisseurs peuvent espérer un rendement attractif tout en bénéficiant d’avantages fiscaux et d’une gestion simplifiée.