Vous êtes à l’étroit dans votre maison et souhaitez gagner de l’espace sans déménager ? L’extension de maison peut être la solution à vos besoins. Zoom sur les différentes étapes pour réussir votre projet d’agrandissement.
1. Définir le besoin et le budget
Avant de vous lancer dans un projet d’extension, il est essentiel de définir précisément vos besoins. Combien de mètres carrés supplémentaires souhaitez-vous obtenir ? Quel type de pièce doit être créé (chambre, bureau, salon…) ? Ensuite, il vous faudra établir le budget dont vous disposez pour ce projet. Le coût d’une extension de maison varie en fonction des matériaux utilisés, de la surface à créer et des contraintes techniques. A titre indicatif, le prix moyen au mètre carré se situe entre 1 500 et 3 000 euros.
2. Choisir le type d’extension
Il existe plusieurs types d’extensions pour agrandir votre maison :
- L’extension horizontale, qui consiste à ajouter une ou plusieurs pièces au rez-de-chaussée en prolongeant l’emprise au sol du bâtiment existant.
- L’extension verticale, qui permet de créer un nouvel étage ou de rehausser la toiture pour aménager des combles.
- La surélévation de garage, qui consiste à créer un étage supplémentaire au-dessus du garage existant.
- L’extension en bois, une solution écologique et rapide à mettre en œuvre.
Le choix du type d’extension dépendra de vos besoins, de votre budget, mais aussi des contraintes techniques et réglementaires liées à votre terrain et à votre maison.
3. Vérifier les réglementations locales
L’extension de maison est soumise aux réglementations d’urbanisme en vigueur dans votre commune. Il est donc indispensable de se renseigner auprès de la mairie avant de commencer votre projet. Vous devrez notamment vérifier :
- Les règles du Plan local d’urbanisme (PLU) ou du Plan d’occupation des sols (POS) qui imposent des limites en termes de hauteur, d’emprise au sol, de distance par rapport aux voisins…
- Les servitudes d’utilité publique (SUP), c’est-à-dire les contraintes imposées par l’État pour protéger certains espaces naturels ou patrimoniaux.
Dans certains cas, il faudra également obtenir l’accord des Architectes des Bâtiments de France si votre maison est située dans un secteur sauvegardé ou près d’un monument historique.
4. Obtenir un permis de construire ou une déclaration préalable
Pour réaliser une extension de maison, vous devrez déposer un permis de construire ou une déclaration préalable de travaux auprès de la mairie. Le choix entre ces deux démarches dépend de la surface créée :
- Une déclaration préalable est suffisante pour une extension de moins de 20 m² (ou 40 m² si la maison est située dans une zone urbaine couverte par un PLU).
- Un permis de construire est obligatoire pour une extension de plus de 20 m² (ou 40 m² dans les zones urbaines).
Il est important de noter que l’obtention d’un permis de construire peut prendre plusieurs mois, il ne faut donc pas négliger cette étape dans le planning de votre projet.
5. Faire appel à des professionnels
Pour réussir votre projet d’extension, il est vivement conseillé de faire appel à des professionnels compétents. Un architecte pourra vous aider à concevoir votre projet en tenant compte des contraintes techniques et réglementaires, et vous accompagner dans les démarches administratives. Par ailleurs, le recours à un architecte est obligatoire en France pour les extensions dont la surface plancher totale dépasse 150 m².
Pour la réalisation des travaux, privilégiez des entreprises spécialisées dans l’extension et vérifiez qu’elles disposent bien des assurances professionnelles nécessaires (responsabilité civile et décennale).
6. Financer votre projet d’extension
Pour financer votre projet d’extension, plusieurs solutions s’offrent à vous :
- Le prêt immobilier : certaines banques proposent des prêts spécifiques pour financer les travaux d’agrandissement. Ils peuvent être assortis de taux intéressants et d’une durée adaptée à votre situation.
- Les aides financières : selon le type de travaux réalisés et leur performance énergétique, vous pouvez bénéficier d’aides de l’État telles que l’éco-PTZ, le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) ou encore les subventions de l’Agence nationale de l’habitat (Anah).
Pensez également à prévoir un budget pour les frais annexes, tels que les honoraires de l’architecte ou les taxes liées à la construction (taxe d’aménagement, taxe foncière…).
7. Suivre le chantier et réceptionner les travaux
Enfin, il est important de suivre attentivement le déroulement du chantier afin de s’assurer que les travaux sont réalisés conformément au projet initial et aux règles de l’art. N’hésitez pas à faire appel à un expert en bâtiment pour vous accompagner dans cette démarche.
A la fin des travaux, procédez à la réception des travaux, c’est-à-dire la vérification finale pour s’assurer que tout est conforme et fonctionnel. C’est également lors de cette étape que vous pourrez signaler les éventuelles réserves et malfaçons à l’entreprise en charge des travaux.
En suivant ces étapes clés et en vous appuyant sur des professionnels qualifiés, votre projet d’extension de maison devrait se dérouler sans encombre et vous permettre de profiter pleinement de vos nouveaux espaces de vie.