Face à la décision d’acquérir un bien immobilier, deux possibilités s’offrent généralement aux futurs propriétaires : l’achat d’un logement existant ou la construction d’une maison neuve. Chacune de ces options présente des avantages et des inconvénients qu’il convient de prendre en compte afin de faire le choix le plus judicieux en fonction de ses besoins, de ses priorités et de son budget. Cet article vous aidera à mieux comprendre les enjeux liés à l’achat et à la construction immobilière, et ainsi à prendre une décision éclairée.
Les avantages et inconvénients de l’achat d’un bien existant
L’un des principaux atouts de l’achat d’un logement déjà construit réside dans sa disponibilité immédiate. En effet, une fois les démarches administratives et financières réalisées, il ne reste plus qu’à emménager dans les lieux. De plus, les biens existants sont souvent situés dans des quartiers déjà établis, offrant un accès facilité aux commodités (commerces, transports en commun, écoles…).
Cependant, acheter un bien existant peut également présenter certains inconvénients. Les travaux de rénovation peuvent s’avérer nécessaires, voire indispensables pour remettre le logement aux normes actuelles en termes d’énergie et d’isolation. Il faut aussi tenir compte des frais liés à l’acquisition comme les frais de notaire ou les droits de mutation. Par ailleurs, un bien existant peut avoir une moins bonne performance énergétique qu’une construction neuve, ce qui peut engendrer des dépenses supplémentaires en termes de chauffage et d’entretien.
Les avantages et inconvénients de la construction d’une maison neuve
Construire sa propre maison permet d’avoir un logement totalement personnalisé, adapté à ses besoins et à ses goûts. De plus, les constructions neuves bénéficient généralement d’une meilleure performance énergétique grâce aux normes environnementales en vigueur (RT 2012, future RE 2020…), ce qui peut engendrer des économies sur le long terme. Enfin, construire permet de bénéficier de certaines aides financières comme le prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo-accédants ou la TVA réduite dans certains cas.
Néanmoins, construire sa maison comporte également son lot d’inconvénients. Le délai de réalisation du projet peut être long et parfois incertain, notamment en cas de recours ou de problèmes avec le constructeur. De plus, le choix du terrain est essentiel pour éviter d’éventuelles complications lors des travaux (permis de construire refusé, malfaçons…). Enfin, il ne faut pas négliger les coûts liés à la construction elle-même et aux différentes garanties obligatoires (garantie décennale, garantie dommages-ouvrage…).
Comparer les coûts : achat versus construction
Le prix d’achat d’un bien existant dépend de nombreux facteurs tels que sa localisation, sa surface, son état général et les éventuels travaux à réaliser. Il est donc difficile d’établir une comparaison générale avec les coûts liés à la construction. Cependant, il est possible d’estimer le prix de revient d’une maison neuve en se basant sur le coût du terrain, des travaux et des garanties obligatoires. Le budget global pour construire sa propre maison peut ainsi être sensiblement inférieur à celui nécessaire pour acheter un bien existant et le rénover.
Cela étant dit, il est important de prendre en compte l’ensemble des frais liés à chaque option. Dans le cas de l’achat d’un bien existant, il faut notamment intégrer les frais de notaire et les droits de mutation. Pour la construction, il ne faut pas oublier les frais liés au permis de construire, aux raccordements aux réseaux ou encore à l’aménagement extérieur (clôture, jardin…).
Quelques conseils pour faire le bon choix
Pour choisir entre acheter un bien existant ou construire une maison neuve, il convient avant tout de définir ses priorités et ses critères personnels. Voici quelques questions à se poser :
- Quel est mon budget total (achat ou construction + frais annexes) ?
- Quelle est ma tolérance au risque et ma capacité à gérer un projet de construction ?
- Suis-je prêt à consacrer du temps et de l’énergie aux travaux de rénovation ou à la supervision du chantier ?
- Quelle importance j’accorde à la personnalisation de mon futur logement ?
- Quel est le niveau de performance énergétique souhaité pour mon habitation ?
En répondant à ces différentes questions, vous pourrez déterminer quelle option est la plus adaptée à votre situation et faire le bon choix entre acheter un bien existant ou construire une maison neuve.
Pour prendre une décision éclairée, il peut également être intéressant de consulter des professionnels du secteur immobilier (agents immobiliers, constructeurs, architectes…) qui pourront vous apporter des conseils avisés et vous accompagner dans votre projet.
Au final, que vous choisissiez l’achat d’un bien existant ou la construction d’une maison neuve, l’essentiel est de trouver le logement qui correspondra le mieux à vos attentes et qui vous permettra de vous sentir chez vous. Prenez donc le temps de bien étudier chacune des options avant de vous lancer dans ce projet important qu’est l’accession à la propriété.