Alors que les taux d’intérêt immobiliers sont historiquement bas, de nombreux ménages envisagent de déménager pour acquérir un nouveau bien immobilier. Mais comment faire lorsque l’on souhaite acheter avant de vendre son logement actuel sans passer par le prêt relais ? Cet article vous présente les différentes options possibles et leurs avantages, afin de vous aider à faire les meilleurs choix pour votre projet immobilier.
Acheter avant de vendre : les risques encourus
Il est important de souligner les risques liés à l’achat d’un bien immobilier avant la vente de son logement actuel. L’un des principaux dangers est la double charge financière : en effet, tant que l’ancien logement n’est pas vendu, il faut continuer à rembourser le crédit en cours tout en supportant les frais liés au nouvel achat (frais de notaire, déménagement, etc.). De plus, si le prix de vente du premier bien est inférieur à ce qui avait été prévu, il faudra compenser la différence avec ses propres économies ou en contractant un nouveau prêt.
Les alternatives au prêt relais
Pour éviter ces risques et acheter avant de vendre sans prêt relais, plusieurs solutions existent :
Vendre avec une promesse de rachat
Il s’agit ici de trouver un acheteur pour son logement actuel et de lui proposer une promesse de rachat. Cela permet de vendre rapidement son bien tout en conservant la possibilité de le racheter si l’on trouve un nouveau logement dans les délais fixés par la promesse. Cette solution est toutefois assez rare, car elle nécessite de trouver un acheteur qui accepte ces conditions.
Contracter un prêt in fine
Le prêt in fine est un crédit dont le remboursement du capital est différé à la fin du contrat. Les intérêts, eux, sont payés régulièrement pendant toute la durée du prêt. Ainsi, tant que le premier bien n’est pas vendu, l’emprunteur ne rembourse que les intérêts du prêt in fine, ce qui allège sa charge financière. Une fois la vente réalisée, le capital emprunté est remboursé en une seule fois. Attention toutefois : les taux d’intérêt des prêts in fine sont généralement plus élevés que ceux des crédits classiques.
Négocier un report d’échéance avec sa banque
Certaines banques acceptent de reporter les échéances d’un crédit immobilier pour une période donnée, généralement comprise entre 6 et 24 mois. Pendant ce laps de temps, l’emprunteur ne rembourse plus son crédit initial mais continue à payer les intérêts. Cette solution peut être intéressante si l’on pense pouvoir vendre rapidement son bien et acheter dans la foulée.
Utiliser ses économies et épargne
Si l’on dispose d’une épargne suffisante, il est possible de financer en partie ou totalement le nouvel achat sans avoir recours à un prêt relais. Cela permet de ne pas supporter de double charge financière et de prendre le temps nécessaire pour vendre son bien actuel au meilleur prix.
Conseils pour réussir son achat avant vente sans prêt relais
Pour mettre toutes les chances de votre côté, voici quelques conseils :
- Prenez le temps d’évaluer la valeur réelle de votre bien actuel et ajustez éventuellement vos prétentions à la baisse pour accélérer la vente.
- Faites appel à un agent immobilier pour vous aider à trouver rapidement un acheteur et négocier les conditions de vente.
- N’hésitez pas à solliciter plusieurs banques pour obtenir les meilleures conditions de financement possibles pour votre nouvel achat.
Acheter avant de vendre sans prêt relais est une opération délicate, mais réalisable si l’on prend les bonnes précautions et que l’on s’entoure des bons conseils. En connaissant les alternatives possibles et en prenant le temps d’évaluer correctement la valeur de son bien, il est possible d’éviter les pièges liés à cette démarche et de mener à bien son projet immobilier.